מתגרשים? מה לגבי תשלומי המשכנתא?

במרבית תיקי הגירושין, דירת המגורים הינה הנכס היקר ביותר של בני הזוג ומטבע הדברים תעמוד במרכז דיוני חלוקת רכוש ביניהם במסגרת הליכי גירושין.

משכנתא בהגדרתה על פי חוק הינה הלוואה אשר נלקחת על ידי הלווה לצורך מימון רכישת נכס מגורים.

כיצד יתבצע תשלום המשכנתא במהלך ולאחר הליכי הגירושין?

במידה ולא נערך הסכם ממון בין בני הזוג, שתי הדרכים העיקריות לחלוקת הרכוש בסיום חיי הנישואין הן חלוקה לפי הלכת השיתוף או בהתאם להסדר איזון משאבים.

תחולת אחד מהסדרים אלה תלויה במועד הנישואין: אם הזוג נישא עד שנת 1974 תחול הלכת השיתוף ובמידה והזוג נישא לאחר מכן יחול הסדר איזון משאבים.

במקרה של החלת הלכת השיתוף, חובות שנצברו כפועל יוצא של חיי הנישואין ובמהלכם, כגון חוב משכנתא, הינם משותפים לבני הזוג ומהווים חלק מהרכוש המשותף, ולכן יתחלקו בין הגבר והאשה גם בסיום הנישואין.

במידה והמשכנתא ניטלה לגבי נכס אשר היה שייך לאחד מבני הזוג טרם הנישואין ולא הוכחה כוונת שיתוף בנכס, נטל המשכנתא לא יתחלק ויישאר על הצד אשר על שמו רשום הנכס.

בנסיבות בהן הרכוש מחולק לפי הסדר איזון משאבים יכול בית המשפט להורות על חלוקה לא שוויונית או לבחור לחלק את הרכוש באופן שוויוני, בדרך של קיזוז החובות המשותפים.

בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין

כל אחד מבני הזוג המתגרשים רשאי להגיש תביעה לפירוק השיתוף במקרקעין.

פירוק שיתוף במקרקעין יתבצע על פי הסעיפים הרלבנטיים בחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969.

במסגרת פירוק השיתוף מסורה בידי בית המשפט סמכות להחליט על רישום המשכנתא על שם אחד הצדדים בלבד או על מכירת נכס המגורים.

בהתאם לסעיף 40א לחוק רשאי בית המשפט לעכב את מכירת הנכס ולדחות את פירוק השיתוף עד למציאת סידור מגורים חלופי לילדי הזוג, באם ישנם.

לעיתים, בהעברת חלקו בנכס של אחד מבני הזוג לבן הזוג השני, יימצאו יתרונות דוגמת יציבות הסכם גירושין וחיסכון בתשלום מיסים, זאת משום שהעברת הנכס במסגרת הסכם גירושין פטורה מתשלום מיסי רכישה ושבח היות ואינה נחשבת לעסקה במקרקעין.

בפסק דין של בית הדין הרבני הגדול, הליך 8024-64-1 פלוני נ' פלונית, בו נדחה ערעור על תביעה לביטול הסכם גירושין, מצא בית הדין הרבני בהטלת נטל המשכנתא במלואו על האשה, עדות לגמירות הדעת של הבעל ברצון לגירושין ולא עדות לתרמית והטעיה מצד האשה.

אלה ערבויות עשויות להידרש לצורך חלוקת המשכנתא?

כיוון שמשכנתא היא הלוואה הניתנת לצורך רכישת נכס מגורים, הבטוחה כנגד ההלוואה הינה נכס המגורים שנרכש.

במידה והוחלט במסגרת הסכם הגירושין כי נטל המשכנתא ירבוץ על הצד בעל הזכויות בדירה, יש לפנות עם ההסכם לבנק המלווה, לצורך קבלת הסכמתו להעביר את המשכנתא על שם מקבל הבעלות.

לרוב מוטב לפנות לבנק עוד בשלב עריכת ההסכם, כדי לוודא שייתן את הסכמתו העקרונית להעברת המשכנתא לצד המבוקש, וזאת משום שבמידה ויתברר שהבנק אינו מאשר את ההעברה ייתכן שיעלה צורך בעריכה מחדש של ההסכם.

חשיבות קבלת סיוע משפטי בחלוקת המשכנתא במהלך ולאחר הליכי גירושין

חלוקת נכס המגורים וההלוואות שניטלו לצורך רכישתו בין בני זוג מתגרשים אינה משימה פשוטה.

בהליכי גירושין מנסה בדרך כלל כל אחד מבני הזוג לשמור על האינטרס האישי שלו, לעיתים תוך פגיעה בזכויות הצד האחר.

לקבלת הכוונה וליווי מטעם עורך דין גירושין בנושא חלוקת נטל המשכנתא במהלך ולאחר הליכי גירושין, נודעת חשיבות רבה לצורך הגנה על זכויותיכם.

לקבלת סיוע משפטי לחצו: ייעוץ משפטי בהליכי גירושין